某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行

练习题库2022-08-02 40

问题某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：

该投资项目的财务内部收益率是()。A、10.00%B、14.85%C、20.00%D、31.20%

选项 A、10.00%
B、14.85%
C、20.00%
D、31.20%

答案 B

解析折现率为10%时净现值为72.44，选取折现率为15%时，求取净现值为-2.22，可见内部收益率在10%至15%之间，结合备选项，答案为B。
用内插法求取财务内部收益率FIRR=14.85%。

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中级房地产经济

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