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财务会计
从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（ ）因素。A.未来净收益大小
从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（ ）因素。A.未来净收益大小
考试题库
2022-08-02
58
问题
从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（ ）因素。A.未来净收益大小B.潜在毛收入的高低C.获得净收益的可靠性D.获得净收益期限的长短E.有效毛收入的高低
选项
A.未来净收益大小
B.潜在毛收入的高低
C.获得净收益的可靠性
D.获得净收益期限的长短
E.有效毛收入的高低
答案
ACD
解析
收益法是预测被估价房地产未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法，类似利用利息倒推出本金，成为资本化。
价值的高低取决因素：①未来净收益的大小；②获得净收益期限的长短；③获得净收益的可靠性。
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