首页
登录
财务会计
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、
免费题库
2022-08-02
45
问题
共用题干张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
在计算期内,甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为()。A:甲大于乙,乙大于丙B:乙大于甲,甲大于丙C:乙等于丙,丙大于甲D:甲等于乙,乙大于丙
选项
在计算期内,甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为()。
A:甲大于乙,乙大于丙
B:乙大于甲,甲大于丙
C:乙等于丙,丙大于甲
D:甲等于乙,乙大于丙
答案
C
解析
互斥方案,即选择其中一个方案,则其他方案就要被排斥的一组方案。本题中,张某要对甲、乙、丙三个投资方案进行比较,选择其中最有利的一个方案进行投资。故在进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为互斥方案。
净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时,以净现值率较大的方案为优。净现值率(NPVR)是净现值与投资现值之比。本题中,甲方案的净现值NPV
甲
=40/105*{1-[1/(1+10%)
9
]}+350/(1+10%)
10
-300≈65.3(万元),甲方案的净现值率NPVR
甲
=NPV
甲
/投资现值*100%=65.30/300*100%≈21.77%;乙方案的净现值NPV
乙
=60/10%*{1-[1/(1+10%)
9
]}+460/(1+10%)
10
-400≈122.89(万元),乙方案的净现值率NPVR
乙
=NPV
乙
/投资现值*100%=122.89/400*100%≈30.72%;丙方案的净现值NPV
丙
=75/10%*{1-[1/(1+10%)
9
]}+520/(1+10%)
10
-520≈132.41(万元),丙方案的净现值率NPVR
丙
=NPV
丙
/投资现值*100%=132.41/520*100%≈25.46%。比较三个投资方案的净现值率的大小为乙>丙>甲,可知从优到劣的排列顺序是乙、丙、甲。
本题中,三个投资方案的经营期限相同。各投资方案投资收益率=1/动态投资回收期*100%=年净经营收入/初始投资*100%,故甲方案的投资收益率=40/300*100%≈13.33%,乙方案的投资收益率=40/400*100%=15%,丙方案的投资收益率=75/500*100%=15%。因此,甲<乙=丙。
房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。从现金流出看,购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。购买投资是现金流量系统中起始点的初始投资,经营成本是投资方案现金流量表中经营期现金流出的主体部分。另外,在计算期内,投资方案现金流出中也包括经营税金。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/484458.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
某市一房地产开发商兴建一栋25层的商住楼,于2017年12月招标后,由某建筑工程
某市一房地产开发商兴建一栋25层的商住楼,于2017年12月招标后,由某建筑工程
某市一房地产开发商兴建一栋25层的商住楼,于2017年12月招标后,由某建筑工程
某建筑工程公司(甲方)2018年4月20日与某房地产开发公司(乙方)签订了新建商
某建筑工程公司(甲方)2018年4月20日与某房地产开发公司(乙方)签订了新建商
按工程项目参与方对工程风险进行分类,可分为( )。A.业主或投资商风险 B.
下列风险中,不属于咨询设计服务单位风险的是()。A.工程投资预算不足 B.工程
某国有资金占主导地位的招标项目,经评标委员会按照综合评估法评标得到3个中标候选人
某拟建工程的生产能力是已建类似工程的3倍,已知已建类似工程的投资额为1600万元
用资金周转率法估算某项目建设投资。已知该项目资金周转率的近似值为1.5,项目生产
随机试题
YesterdayIhadaharddayanditwasalreadydark______Ileftthelaboratory.A、
[originaltext]W:Tom,youreallymusttakeschoolmoreseriously.Ifyoudon’t
[originaltext]M:Nicetohaveyouhere,Karen.Couldyoutellushowyoubecame
ThomasAlvaEdisonwasthemostfamousofallAmericaninventorsand______electr
A.0.06565 B.0.07000 C.0.08565 D.0.160
困扰健康保险的两大难题是()A.产品期限和专业化发展 B.赔付率和合作机制
在现代金融风险管理实践中,关于商业银行经济资本配置的表述,最不恰当的是( )。
根据上述材料,以下能够推出的有几条? ①2020年北京市生态与环境价值
2020年的1月14日,微软停止了Windows?7(简称Win7)系统的扩展支
房地产开发企业在土地增值税清算时,下列项目可作为计算加计扣除依据的有()。A.取
最新回复
(
0
)