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共用题干 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评

最全题库2022-08-02  39
问题 共用题干某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。下列关于房地产征收的限制条件的表述，不正确的是()。A:房产征收只能以发展公共利益为目的B:房地产征收应严格按照法律规定的程序C:房地产征收应给予公正的补偿D:房地产征收应征得征收人的同意
选项 下列关于房地产征收的限制条件的表述，不正确的是()。
A:房产征收只能以发展公共利益为目的
B:房地产征收应严格按照法律规定的程序
C:房地产征收应给予公正的补偿
D:房地产征收应征得征收人的同意
答案 D
解析 静态投资回收期的主要缺点有：(1)没有考虑资金时间价值因素和回收期满后继续发生的现金流量；(2)不能正确反映投资方式的不同对项目的影响。


净现值法的主要优点有：(1)考虑了资金的时间价值；(2)能明确反映出从事一项投资会使企业获利（或亏本）数额的大小。不足之处有：(1)净现值的计算依赖于折现率数值的大小；(2)净现值指标不能反映投资效率的高低。


房地产征收的限制条件包括：(1)征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的；(2)征收必须严格依照法律规定的权限和程序；(3)政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿。房地产征收不必征得征收人的同意。故D项表述错误。


房屋拆迁必须服务于城市建设，房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。
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