共用题干 某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权,用于建设娱乐设施

admin2022-08-02  42

问题 共用题干某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权,用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m<sup>2</sup>的宾馆需要拆迁,该宾馆目前市场价为3000元/m<sup>2</sup>,八成新。下列情况中允许土地使用权直接用于出租的有()。A:以出让方式取得土地使用权B:以转让方式取得土地使用权C:以划拨方式取得土地使用权D:以上表述均不对

选项 下列情况中允许土地使用权直接用于出租的有()。
A:以出让方式取得土地使用权
B:以转让方式取得土地使用权
C:以划拨方式取得土地使用权
D:以上表述均不对

答案 AB

解析 房地产开发企业实施拆迁时,可以采用的拆迁方式有自行拆迁和委托拆迁。


实施拆迁时,可以采用房屋产权调换、货币补偿方式。


由题干可知,3500*900=315(万元),3000*1000=300(万元),315-300=15(万元)。


土地使用者通过出让方式或转让方式取得的土地使用权可以出租。土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权,符合下列条件,并经过土地管理部门批准,也可以出租:(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;(4)依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同,补交了出让金。


最初出现的地租是奴隶制地租,以劳役地租为基本形式。故A项正确。封建社会时期,地租反映的是地主剥削农民(农奴)的生产关系。封建地租在前期以实物地租为主,后期出现了货币地租。故B项错误,应排除。资本主义时期,地租以货币地租为主要形式,不再是占有直接生产者的全部剩余生产物,而仅是其中的超额利润部分,平均利润部分由产业资本家占有。故C项错误,应排除。社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下,对土地收益的分配关系;同时,社会主义地租还是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。故D项错误,应排除。
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