首页
登录
财务会计
共用题干 2008年年底,某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订
共用题干 2008年年底,某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订
题库
2022-08-02
29
问题
共用题干2008年年底,某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同,约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元,酬金按固定数额提取,每年20万元。2009年,甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元,2010年1月,经审计,2009年实际物业服务支出为250万元,结余30万元。根据题意,回答下列问题:根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》,可列入该住宅小区物业服务支出的为()。A:甲物业服务企业清洁人员工资B:甲物业服务企业管理费分摊C:更换该小区共用水泵所需费用D:甲物业服务企业的该小区项目部办公费
选项
根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》,可列入该住宅小区物业服务支出的为()。
A:甲物业服务企业清洁人员工资
B:甲物业服务企业管理费分摊
C:更换该小区共用水泵所需费用
D:甲物业服务企业的该小区项目部办公费
答案
ABD
解析
物业服务合同属于无名合同、诺成合同、要式合同、双务合同、有偿合同、劳务合同和集体合同。
选项D,该住宅小区物业服务费的收费原则采用的是酬金制,酬金制是在预收的物业服务资金中按约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。
物业服务支出的构成主要包括:①管理服务人员的工资、社会保险和福利费;②物业共用部分、共用设施的日常运行、维护费用;③绿化养护费用;④清洁卫生费用;⑤秩序维护费用;⑥物业共用部分、公用设备及公众责任保险费用;⑦办公费用;⑧物业服务企业的固定资产折旧;⑨管理费分摊;⑩经业主同意的其他费用。
物业服务酬金制的财务特征:①会计主体。在酬金制下,物业管理项目是独立的会计主体,各物业管理项目应独立建账、独立核算;②收入。采取酬金制的物业管理项目,物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金;③成本费用。无论是酬金制还是包干制,物业管理费用有以下特征:物业服务企业固定成本的比例较高;人工成本占总成本的比例较高;物业服务企业成本费用的可预测性较强。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/484380.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
BIM技术可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模拟效果,体现的是BIM的( )功
下列选项中,项目监理机构可设置总监理工程师代表的情形有( )。A.工程规模较大
下列事项中,总监理工程师可以委托总监理工程师代表的是()。A.主持编写项目监理
下列属于投标重大偏差的有( )。A.投标文件没有投标单位授权代表签字和加盖公章
在工程勘察设计开标的初步评审阶段,下列投标文件中,评标委员会应当否决其投标的有(
下列不属于评标委员会任务的有( )。A.负责评标活动 B.主持开标活动 C
下列人员中,可以作为评标委员会组成人选的有()。A.投标人代表 B.招标人代表
工程勘察设计初步评审阶段,评标委员会应当否决其投标的是( )。A.投标文件对招
下列投标文件中,评标委员会应当否决的是()。A.投标文件没有对招标文件的实质性要
某招投标活动的评标委员会共有9人,则技术、经济方面的专家最少为()人。A.3
随机试题
OurculturehascausedmostAmericanstoassumenotonlythatourlanguage
Oneofthebiggestchallengesfacingemployersandeducatorstodayisthera
[originaltext]Oneday,[29]Johnwasdoingsomeshoppinginthemarketwhen
( )利用历史数据之间的统计关系和其他变量,来进行项目工作的成本估算。A.类比
板蓝根具有的药理作用是A.强心B.抗惊厥C.保肝D.兴奋子宫平滑肌E.降压
小波很贪玩,经常不完成作业。一天,他又没做作业,班主任张老师很生气.放学后让他单
年薪通常包括( )和效益收入两部分。A.基本收入 B.基本工资 C.基本物
确定具体的资产配置通常考虑的主要资产类型有()。A:现金B:固定收益证券C:
(2014年真题)地下连续墙混凝土浇灌应满足以下要求( )。 A.水泥用量
患者,女,35岁,风湿性心脏病患者,疑为亚急性感染性心内膜炎,检测心脏瓣膜有无赘
最新回复
(
0
)