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财务会计
共用题干 某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积100
共用题干 某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积100
考试题库
2022-08-02
4
问题
共用题干某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积100平方米,单10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定,提抵押贷款价值比率为40%,以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。根据题意,回答下列问题:从银行提供的贷款条件看,该套住房属于该家庭购买的()住房。A:首套B:第二套C:第三套D:第三套以上
选项
从银行提供的贷款条件看,该套住房属于该家庭购买的()住房。
A:首套
B:第二套
C:第三套
D:第三套以上
答案
B
解析
目前各银行对首套房贷政策执行的标准是首付的30%,利率为基准利率;对二套房贷执行标准是首付60%,利率上浮10%。
抵押贷款价值比率为40%,房屋价值=100*10000=1000000元=100万元,实际贷款=100*40%=40(万元),年基准利率为6.6%,实际贷款年利率=6.6%*(1+10%)=7.26%,实际贷款月利率=7.26%/12=0.61%。贷款期限=15*12=180(月),代入公式计算得月还款额:A=P[i(1+i)
n
/{(1+i)
n
-1]=3653.71(元)。式中,P表示贷款金额,i表示月利率,n表示贷款期限。
该家庭购买该套住房应缴纳契税。
月还款额3653.71元,月收入*35%=3653.71,所以月收入=10439.17元,年收入=10439.17*12=125270.06(元)。
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