首页
登录
财务会计
共用题干 某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基
共用题干 某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基
免费题库
2022-08-02
69
问题
共用题干某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。
根据题意,回答下列问题:房地产投资项目的实际收益现金流量未达到预期目标要求而带来的风险称为()。A:变现风险B:收益现金流风险C:资本价值风险D:持有期风险
选项
房地产投资项目的实际收益现金流量未达到预期目标要求而带来的风险称为()。
A:变现风险
B:收益现金流风险
C:资本价值风险
D:持有期风险
答案
B
解析
选项B,用最小公倍数法求得的计算期过长,甚至远远超过所需的项目寿命期或计算期的上限,这就降低了所计算方案经济效果指标的可靠性和真实性,因此不适合用最小公倍数法确定共同计算期;选项D,用年值折现法求净现值时,共同计算期的取值大小不会影响方案比选结果。
年值折现法实际上是年值法的一种变形,隐含着与年值法相同的接续方案假定;用年值折现法求净现值时,共同计算期的取值大小不会影响方案比选结果,在实际运用中,共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期,不小于最短的方案计算期;选择最短的7年为共同计算期,按年值折现法,方案1和2的净现值分别为:NPV
1
=-1000+400/12%[1-1/(1+12%)
7
]=825.50(万元);NPV
2
={-1500*[12%(1+12%)
8
/(1+12%)
8
-1]+750}*[(1+12%)
7
-1]/12%(1+12%)
7
=2039.98(万元)。通过计算比较,方案2的净现值在第7年较大,为较优方案。
不确定性分析是房地产投资决策的重要依据,其意义主要体现在两个方面:①不确定性分析有助于投资决策的科学化。通过对不确定因素的综合分析,可以对投资方案作进一步的分析判断,以评价投资方案的可行性,在一定程度上避免决策失误所带来的巨大损失:②不确定性分析有助于加强项目的风险管理和控制。通过对投资项目的不确定性分析,可以使投资者认识到项目的主要不确定因素来源于何处,将对项目产生多大的影响,从而采取有针对性的措施,在风险一旦来临的时候不会束手无策,可以从容应对,以减少风险损失。
盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。对于房地产投资项目一般只进行线性盈亏平衡分析。
选项A,变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险;选项C,资本价值风险是指收益率的变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异而导致的风险;选项D,持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/484310.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
某工程技术复杂且需采用大型专用施工设备,经有关主管部门批准,建设单位决定采用邀请
某工程技术复杂且需采用大型专用施工设备,经有关主管部门批准,建设单位决定采用邀请
项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案,专项施工方案审查的基本内容包括()
项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案,符合要求的,应由总监理工程师签认后
某拟建工程的生产能力是已建类似工程的3倍,已知已建类似工程的投资额为1600万元
用资金周转率法估算某项目建设投资。已知该项目资金周转率的近似值为1.5,项目生产
下列计价方法中,属于建设投资估算方法的是( )。A.工料单价法 B.设备费用
对于大型建设项目而言,项目总投资中流动资金的估算宜采用( )。A.分项详细估算
关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法,正确的是( )。A.资金周转率法以
关于项目总投资中流动资金的说法,正确的是( )。A.流动资金估算一般采用分项详
随机试题
Awellcoherentdiscourse______goodchoiceofcohesivedevicesandsemanticse
[originaltext]W:CouldIaskwhatyouroccupationis?M:Dentist.Q:Whatis
GratefulPeopleAreHappierandHealthierItturnsoutt
关于价格趋势的方向,说法正确的是()。A、下降趋势是由一系列相继下降的波峰和上升的波谷形成B、上升趋势是由一系列相继上升的波谷和下降的波峰形成C、
A.氨氯地平 B.硫氮酮 C.维拉帕米 D.尼莫地平 E.普尼拉明脑血管
绩效考评指标的选择依据包括哪些?
可转换债券具有()的双重特性。 A.债权和股权B.债权和期权 C.债券和
以下各项中( )是特定减免税通关制度具有的特征. A.原则上免予交验进出口许
(2016年真题)关于商业银行的说法,错误的是()A.商业银行可以吸收存款
高血压患者发作稳定型心绞痛是首选A、维拉帕米 B、美托洛尔 C、硝酸甘油
最新回复
(
0
)