首页
登录
财务会计
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A:选取的报酬率偏低
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A:选取的报酬率偏低
练习题库
2022-08-02
74
问题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A:选取的报酬率偏低B:预测的未来净收益偏大C:估计的使用期限偏短D:估计的运营费用偏大E:估计的空置率偏高
选项
A:选取的报酬率偏低
B:预测的未来净收益偏大
C:估计的使用期限偏短
D:估计的运营费用偏大
E:估计的空置率偏高
答案
AB
解析
可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,及n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/484231.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
某国有资金占主导地位的招标项目,经评标委员会按照综合评估法评标得到3个中标候选人
房地产开发项目可行性研究报告中,需要编制开发建设计划,其中前期开发计划包括(
评估主体作出的社会稳定风险评估报告是国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、
下列有关重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法,错误的是( )。A.国
下列区域不属于房地产项目环境敏感区的是( )。A.风景名胜旅游景区 B.医院
在工程项目可行性研究的项目评估决策阶段,项目评估的主要任务是()。A.对拟建项
在销售阶段,房地产附加产品一般体现在( )。A.物业服务 B.信息咨询 C
在进行房地产产品定位时,可以运用菲利普科特勒的产品三层次结构理论,将房地产产品看
房地产开发项目产品定位的内容中,不包括()。A.功能 B.档次 C.风格
房地产开发项目SWOT分析中,s代表优势(Strength),W代表劣势(Wea
随机试题
Writeacommentofabout400wordsonthefollowingquestion..1.
在资本主义国家财政的最主要收入是()。A.税收 B.国有企业收入 C.发行
在Windows系统中,扩展名()表示该文件是批处理文件。A.com B.
证券公司证券投资咨询机构的研究部门或者研究子公司接受特定客户委托,按照协议约定就
从一般意义上讲,( )是为了满足投资者风险与收益目标所做的长期资产的配比。A.行
该患者情感属于A、情感淡漠 B、情感高涨 C、情感低落 D、情感暴发 E
18.请叙述动火工作负责人的安全职责。
下列关于货物运费到付时的开账方法,正确的说法有()。A.货物运费到付情况下,
组织职业生涯年度评审的具体方式一般为()。 A.谈话B.会议C.问卷调查
仅磷酸戊糖途径需要的A、磷酸果糖激酶-2 B、3-磷酸甘油醛脱氢酶 C、丙酮
最新回复
(
0
)