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  3. 共用题干 A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次

共用题干 A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次

题库2022-08-02  81
问题 共用题干A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有()。A:房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B:房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C:房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D:房地产投资风险造成的损失只包括投入资本的损失
选项 下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有()。
A:房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移
B:房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的
C:房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬
D:房地产投资风险造成的损失只包括投入资本的损失
答案 AC
解析 96.根据《物权法》第15条的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故抵押合同生效时间为抵押合同签订时间，即9月20日。
97.等额还款抵押贷款是指在整个贷款期内以固定利率和固定月付款额按月偿还贷款本息。每月付款额等于以贷款额为年金现值计算的年金。故选A。
98.土地使用权出让合同的内容中一般不包括工程完工期限。故选D。
99.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。
100.房地产抵押贷款是指借款人向贷款人借款时，为担保债务的履行，借款人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给贷款人，借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，贷款人有权就该房地产优先受偿。房地产抵押贷款市场的主要参与者：(1)贷款机构；(2)借款人；(3)担保和保险机构；(4)中介服务机构。
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