首页
登录
财务会计
某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元,扣除项目金额为1500万元,该
某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元,扣除项目金额为1500万元,该
admin
2022-08-02
81
问题
某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元,扣除项目金额为1500万元,该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()。A:600万元B:775万元C:800万元D:1000万元
选项
A:600万元
B:775万元
C:800万元
D:1000万元
答案
B
解析
本题考查缴纳的土地增值税累计计征办法。(1)掌握税率土地增值税实行的是四级超率累进税率:①增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%,速算扣除数为0。②增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除数为5%。③增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除数为15%。④增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除数为35%。(2)确定应税收入应税收入包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。(3)确定扣除项目①取得土地使用权所支付的金额,包括支付地价款和有关登记、过户手续费。②房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用。③房地产开发费用,主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中,其他房地产开发费用按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定,纳税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构证明的,可按利息加上上述第①和②项合计的5%以内计算扣除,否则按上述第①和②项合计的10%以内计算扣除。④转让房地产有关的税金支出,包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等。⑤其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的,对专门从事房地产开发的企业可以按20%计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要,计算时千万不能遗漏。(4)计算方法首先确定增值额与扣除项目合计的比例,看其结果介于税率中哪一个层次,然后运用公式“土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除数”进行计算。2000*50%-1500*15%=775(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/482989.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
工程建设项目招标过程中的资格审查,主要审查投标人是否具有()的能力。A.编制工程
下列工程项目中,可以不进行招标的是()。A.某商品住宅建设项目 B.学生宿舍的
根据国家规定,下列工程项目中,必须进行招标的是()。A.需要采用专利技术的 B
影响装配式混凝土建筑增量成本的因素有很多,包括()。A.结构形式 B.项目规模
某建设工程项目规模很大,将对国民经济产生较大影响,现在要对该项目进行可行性研究。
某建设工程项目规模很大,将对国民经济产生较大影响,现在要对该项目进行可行性研究。
某建设工程项目规模很大,将对国民经济产生较大影响,现在要对该项目进行可行性研究。
某建设项目的热力管道工程,可以采用20cm和30cm两种管道直径。工程费用和
某建设项目的热力管道工程,可以采用20cm和30cm两种管道直径。工程费用和
某建设项目的热力管道工程,可以采用20cm和30cm两种管道直径。工程费用和
随机试题
[originaltext]Morning,class.TodayI’vebroughtinapictureofthehumanbrai
[originaltext]BelfastisthecapitalofNorthernIrelandandamajorcityi
塑造组织文化,应该注意( )。A.主要考虑社会要求和行业特点,和本组织的具体情
胰液进入肠道首先被肠激酶激活的酶是A.磷脂酶B B.淀粉酶 C.胰蛋白酶原
相对湿度受温度的影响很大,压力也会改变相对湿度。()
Thechangeinthatvillagewasmiraculou
阿托品主要用于A、过敏性休克 B、神经源性休克 C、心源性休克
关于需求法则的例外,下列说法不正确的是()。A.劣等品一定是吉芬商品 B.
某县小学五年级学生钱刚平时特别贪玩,人很聪明但却没有将心思用在学业上,还动辄与同
在建设工程施工合同履行中,建设单位没有及时检查隐蔽工程,承包人()。A.只能顺延
最新回复
(
0
)