2. 财务会计
  3. 为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市

为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市

练习题库2022-08-02  33
问题 为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择()为主要依据。A:家庭结构B:年龄构成C:收入水平D:文化程度
选项 A:家庭结构
B:年龄构成
C:收入水平
D:文化程度
答案 C
解析 在房地产市场中，不同消费者对房地产产品有着不同的欲望和需求，而欲望和需求的差异是市场细分的依据。住宅市场的细分一般可依据人口、地理、心理和行为四个方面的因素进行。其中，人口因素是消费者群体分类的基本变量。人口因素中年龄、收入水平、家庭结构、职业、文化程度、宗教、民族、社会阶层、国籍等均可作为市场细分的变量。①年龄。年龄通常按青年、中年和老年分组。如青年人大多喜欢方便、舒适、新潮，但受支付能力的限制，多倾向于小户型，多采用按揭付款方式；中年人开始考虑环境的优美、子女上学问题；老年人优先考虑就医，购物的方便程度等。②收入水平。一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室面积的大小：发展型追求能满足家居生活多方面需要的室内环境；享受型全方位追求居住宽敞、功能齐全、设备高档、装修精致、外部环境优美的“安居乐”境界。③家庭结构。家庭结构包括家庭规模、家庭类型和家庭代际数。家庭规模主要是指家庭人口数量以及家庭组织范围的大小。住房消费是以家庭为单位的，家庭规模的缩小将直接导致住宅单元需求的增加，但同时对住宅单元面积和房间数的要求降低。家庭类型是指家庭成员间的关系。根据家庭成员的血缘关系，一般可分为六种类型：①单亲家庭；②夫妻家庭；③核心家庭；④主干家庭；⑤联合家庭；⑥其他家庭。
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