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共用题干 采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值

最全题库2022-08-02  49
问题 共用题干采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m<sup>2</sup>，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m<sup>2</sup>。A:4655.00B:4750.00C:4900.00D:5000.00
选项 该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。
A:4655.00
B:4750.00
C:4900.00
D:5000.00
答案 A
解析 本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。
本题考查比准价格的计算。5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/m2）。
本题考查比准价格的计算。5000/(1+0.01)3=4852.95(元/m2)。
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