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  3. 共用题干 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余

共用题干 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余

题库2022-08-02  63
问题 共用题干某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。A:贷款利率上调B:房价下跌C:房地产周期波动D:资本价值变化
选项 对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。
A:贷款利率上调
B:房价下跌
C:房地产周期波动
D:资本价值变化
答案 ABC
解析 本题考查房地产投资的主体构成。个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖’也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。
本题考查月还款额的计算。向银行贷款总额40*(1-30%)=28（万元），贷款月利率i=6%/12=0.5%，按月计算贷款期限n=20*12=240。该贷款的每月分期付款额A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=2006（元）。
根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006/30%=6687（元）。
本题考查对家庭购买行为产生直接影响的风险因素。从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌、房地产周期波动。
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