2. 财务会计
  3. 共用题干 A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，

共用题干 A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，

admin2022-08-02  33
问题 共用题干A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m<sup>2</sup>，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m<sup>2</sup>，资本化平均为6%。从上述案例可知()。A:名义价格一定大于房地产价格B:名义价格一定小于房地产价格C:二者无必然联系D:在相同年限下二者趋于统一
选项 从上述案例可知()。
A:名义价格一定大于房地产价格
B:名义价格一定小于房地产价格
C:二者无必然联系
D:在相同年限下二者趋于统一
答案 CD
解析 由于两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接进行比较，只能将其都折算为无限年下的价格，然后再进行比较。
本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。。=2179.5（元/m<sup>2</sup>）
收益年限有限年公式的前提假设有三：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。
名义价格与实际价格并无必然的大小联系，而且在相同年限下二者趋于统一。
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