共用题干 A.B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,

admin2022-08-02  27

问题 共用题干A.B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m<sup>2</sup>,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m<sup>2</sup>,资本化平均为6%。A房无限年价格为()元/m<sup>2</sup>。A:2422.8B:2432.1C:2114.8D:以上均不对

选项 A房无限年价格为()元/m2
A:2422.8
B:2432.1
C:2114.8
D:以上均不对

答案 C

解析 由于两宗房地产的收益年限不同,所以不能直接进行比较,只能将其都折算为无限年下的价格,然后再进行比较。
本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。=2179.5(元/m<sup>2</sup>)
收益年限有限年公式的前提假设有三:(1)净收益每年不变为A;(2)报酬率不等于零为Y;(3)收益年限为有限年n。
名义价格与实际价格并无必然的大小联系,而且在相同年限下二者趋于统一。
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