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财务会计
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低
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2022-08-02
78
问题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低B:预测的未来净收益偏大C:估计的使用期限偏短D:估计的运营费用偏大E:估计的空置率偏高
选项
A:选取的报酬率偏低
B:预测的未来净收益偏大
C:估计的使用期限偏短
D:估计的运营费用偏大
E:估计的空置率偏高
答案
AB
解析
本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y[1-1/(1+Y)
n
],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,即n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
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