2. 财务会计
  3. 2015年4月，甲公司与乙建筑公司签订写字楼建筑工程总承包合同，约定：工程造价4

2015年4月，甲公司与乙建筑公司签订写字楼建筑工程总承包合同，约定：工程造价4

练习题库2022-08-02  37
问题 2015年4月，甲公司与乙建筑公司签订写字楼建筑工程总承包合同，约定：工程造价4000万元，工期1年。合同签订后，甲公司依约先行支付2000万元工程款，剩余2000万元拟在工程竣工验收合格后一次付清。 2015年5月，乙公司从丙 融资租赁公司租赁塔吊一台。双方约定：租金共计48万元，从当年6月开始，按月分12期支付，每期4万元。双方未就乙公司拖欠租金时如何处理以及塔吊 在租赁期满后的归属作出约定。 2015年8月，因遭受强台风袭击，塔吊损坏。乙公司为修复塔吊花去维修费3万元。 乙公司要求丙公司承担维修费，丙公司拒绝。为此,乙公司从2015年9月开始停止支付租金。 2016年1月，丙公司通知乙公司：由于欠交4个月租金，乙公司须在2016年2月的租金支付日支付全部剩余租金， 否则解除合同。乙公司无奈，在2016年2月将剩余租金一次性全部交清。 租赁期满后，丙公司要求乙公司返还塔吊，乙公司拒绝。2015年10月，甲公司以在建写字楼抵押向A银行借款3亿元，借期1年。 双方办理了抵押登记。2016年4月，甲公司从丁公司借款5000万元，月利率3%（假设合同成立时一年期贷款市场报价利率为6%）。甲公司仍以在建写字楼为抵押，并为 丁公司办理第二顺位抵押登记。2016年4月，乙公司如期完成工程建设，要求甲公司验收，并要求支付剩余2000万元工程款。甲公司验收合格，但拒绝支付剩余工程款，理由是：根据相关规定，承包该工程需具备一级承包资质，但乙公司在签订建设工程总 承包合同时仅有二级资质，一级资质直到 2016 年1 月才取得，故合同无效。2016年6月，甲公司无力偿还丁公司借款，丁公司诉至人民法院，请求拍卖甲公司写字楼，偿还所欠其 借款本金 5000 万元及利息150 万元。2016年6月，写字楼拍卖价款3.5亿元。乙公司要求首先清偿其 工程款债权 2000 万元。A银行要求提存3亿元及利息以确保其债权到期后能获清偿。根据上述内容，分别回答下列问题： （1）甲公司关于乙公司签订建设工程总承包合同时仅有二级资质，合同因而无效的主张是否成立？并说明理由。（2）丙公司是否有权拒绝承担塔吊的维修费用？并说明理由。（3）丙公司是否有权要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金？并说明理由。（4）租赁到期后，塔吊应归属于谁？并说明理由。（5）对于丁公司向甲公司主张的150万元月利息，人民法院应支持多少金额？并说明理由。（6）乙公司关于写字楼拍得价款首先清偿其工程款债权的主张是否成立？并说明理由。（7）A银行要求提存3亿元及利息以确保其债权到期后能获清偿的主张是否成立？并说明理由。
选项
答案
解析 1.合同无效的主张不成立。根据规定，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
2.丙公司有权拒绝承担塔吊的维修费用。根据规定，融资租赁合同中，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。丙公司作为出租人，可以拒绝承担维修费用。
3.丙公司无权直接要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金。根据规定，融资租赁合同的承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。因此，丙公司在要求乙公司支付全部剩余租金前应先对乙公司进行催告，而无权不经催告而直接要求乙公司支付全部剩余租金。
4.塔吊属于丙公司所有。根据规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《民法典》相关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
5.法院应支持100万元利息。根据规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率4倍的除外。本题中，甲公司与丁公司约定的月利率是3%，折合成年利率是36%，超过了合同成立时一年期贷款市场报价利率4倍（6%的4倍是24%），超过部分法院不予保护，故法院应支持150万元利息中的100万元（借款本金5000万乘以24%再除以12个月=月利息）。
6.乙公司先清偿工程款的主张成立。根据规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
7.A银行要求提存3亿元及利息的主张成立。根据规定，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。题目中A银行抵押登记在先，优先于丁公司受偿。因此本题中，A银行的抵押权顺序在先，丁公司的抵押权顺序在后但先到期，应将顺序在先的A银行的3亿元及利息提存，剩余部分再向丁公司清偿，所以A银行的主张成立。
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