2. 财务会计
  3. 甲公司2×18年至2×23年发生的与房地产有关的业务如下。 （1）2×18年1

甲公司2×18年至2×23年发生的与房地产有关的业务如下。 （1）2×18年1

资格题库2022-08-02  49
问题 甲公司2×18年至2×23年发生的与房地产有关的业务如下。（1）2×18年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。（2）2×19年1月1日，甲公司将上述投资性房地产出租，租期2年，年租金为120万元，于每年年末支付。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。（3）2×20年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。（4）2×21年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2×21年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2×22年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变。（5）2×23年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。2×23年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。其他资料：甲公司按10%计提盈余公积，不考虑其他因素。（1）确定该项投资性房地产的入账价值。（2）编制2×20年与投资性房地产有关的会计分录。（3）编制2×21年与投资性房地产改扩建相关的会计分录；（4）编制2×23年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录；（5）编制2×23年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。
选项
答案
解析 （1）
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。所以，该项投资性房地产的入账价值＝1 450＋50＝1 500（万元）  
（2）

借：银行存款120
　　贷：其他业务收入120  
借：其他业务成本（1 500/50）30
　　贷：投资性房地产累计折旧30  
2×20年12月31日，投资性房地产减值前的账面价值＝1 500－1 500/50×2＝1 440（万元）  
应确认的减值金额＝1 440－1 200＝240（万元）（0.5）
借：资产减值损失240
　　贷：投资性房地产减值准备240  
（3）

2×21年1月1日，该项投资性房地产的账面价值为1 200万元。
与改扩建相关的会计分录为：
借：投资性房地产——在建1 200
　　投资性房地产累计折旧 60
　　投资性房地产减值准备 240
　　贷：投资性房地产 1 500  
借：投资性房地产——在建304
　　贷：银行存款 304  
借：其他业务成本200（504－304）
　　贷：银行存款 200  
借：投资性房地产1 504
　　贷：投资性房地产——在建1 504  
（4）

相关分录如下：
借：投资性房地产——成本 1 504
　　　——公允价值变动 96（1 600－1 504）
　　投资性房地产累计折旧[1 504/（50－3）]32
　　贷：投资性房地产 1 504
　　　　盈余公积 12.8
　　　　利润分配——未分配利润 　115.2　  
（5）

借：投资性房地产——公允价值变动100（1 700－1 600）
　　贷：公允价值变动损益 100
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