2. 财务会计
  3. 2×20年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的

2×20年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的

练习题库2022-08-02  38
问题 2×20年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。不可撤销租赁期为5年并且合同约定在第5年末甲公司有权选择以每年50000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。已知：（P/A，5%，5）=4.329；（P/A，5%，10）=7.721。要求：（1）判断租赁期开始日确定的租赁期，并说明理由。（2）计算2×20年12月31日租赁付款额、租赁付款额现值、未确认融资费用，并编制相关会计分录。（3）编制2×21年末使用权资产计提折旧的会计分录。（4）计算2×21年确认的利息费用，并编制与租赁负债相关会计分录。
选项
答案
解析 （1）租赁期为10年。
理由：甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权，因此将租赁期确定为10年。
（2）租赁付款额=50000×10=500000（元）；
租赁付款额现值=50000×（P/A，5%，10）=50000×7.721=386050（元）；
未确认融资费用=500000-386050=113950（元）。
相关会计分录：
借：使用权资产386050
租赁负债——未确认融资费用113950
贷：租赁负债——租赁付款额500000
（3）
借：管理费用38605
贷：使用权资产累计折旧38605
（4）2×21年确认的利息费用=386050×5%=19302.5（元）。
相关会计分录：
借：财务费用19302.5
贷：租赁负债——未确认融资费用19302.5
借：租赁负债——租赁付款额50000
贷：银行存款50000
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