甲公司于2×19年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公

admin2022-08-02  41

问题 甲公司于2×19年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,甲公司与乙公司于2×21年6月30日签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2×21年度营业利润的影响金额是( )。A.0B.-75万元C.-600万元D.-675万元

选项 A.0
B.-75万元
C.-600万元
D.-675万元

答案 C

解析 针对上述房产,甲公司在2×21年的上半年(转换前)应计提的折旧金额=3 000/20/2=75(万元);在2×21年的下半年应确认的租金收入=150/2=75(万元);在2×21年年末应确认的投资性房地产公允价值变动额=2 200-2 800= -600(万元)。综合考虑之后,上述交易或事项对甲公司2×21年度营业利润的影响金额=-75+75-600=-600(万元)。
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