2. 财务会计
  3. 下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是（　）。A.采用公

下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是（　）。A.采用公

练习题库2022-08-02  32
问题 下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是（　）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
选项 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
答案 C
解析 选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
公允价值模式下选项 AB会计分录
非房地产企业
借：固定资产 /无形资产
　　公允价值变动损益（借差）
　　贷：投资性房地产——成本
　　——公允价值变动
　　公允价值变动损益（贷差）
房地产企业
借：开发产品
　　公允价值变动损益（借差）
　　贷：投资性房地产——成本
　　——公允价值变动
　　公允价值变动损益（贷差）
选项 CD会计分录
非房地产企业
借：投资性房地产——成本
　　累计折旧 /累计摊销
　　固定资产减值准备 /无形资产减值准备
　　公允价值变动损益（借差）
　　贷：固定资产 /无形资产
　　其他综合收益（贷差）
房地产企业
借：投资性房地产——成本
　　存货跌价准备
　　公允价值变动损益（借差）
　　贷：开发产品
　　其他综合收益（贷差）
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