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财务会计
2×19年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2×19年3月
2×19年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2×19年3月
题库
2022-08-02
57
问题
2×19年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2×19年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼的成本为3200万元,已计提折旧为2100万元,公允价值为2400万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×19年12月31日的公允价值为2600万元,2×20年12月31日的公允价值为2640万元。2×21年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元。甲公司2×21年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。A.160万元B.400万元C.1460万元D.1700万元
选项
A.160万元
B.400万元
C.1460万元
D.1700万元
答案
C
解析
转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);快速计算方法:出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+其他综合收益1 300=1 460(万元)。
具体的核算如下:
①自用房地产转为投资性房地产时:
借:投资性房地产——成本 2 400
累计折旧 2 100
贷:固定资产 3 200
其他综合收益 1 300
②累计公允价值变动损益=2 640-2 400=240(万元)
③对外出售时
借:银行存款 2 800
贷:其他业务收入 2 800
借:其他业务成本 1 100 (倒挤)
其他综合收益 1 300
公允价值变动损益 240
贷:投资性房地产——成本 2 400
——公允价值变动240(2 640-2 400)
所以验算:其他业务收入2 800-其他业务成本1 100-公允价值变动损益240=1 460(万元)
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