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甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定:乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋
甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定:乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋
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2022-08-02
24
问题
甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定:乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交 付乙使用,一年后转移所有权。房屋交付后,双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中,正确的有 ( )。A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,该抵押行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同,则预告登记失效
选项
A.乙已取得房屋所有权
B.若甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效
C.若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,该抵押行为不能发生物权效力
D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同,则预告登记失效
答案
CD
解析
(1)选项 A:由于双方没有办理正式的登记,乙并没有取得房屋所有权。(2)选项 BC:预告登记的 作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力,而对合同效力没有影响,因此甲丙签订的买卖合 同有效。(3)选项 D:预告登记后,债权消灭的,预告登记失效。
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