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2017 年,甲租用乙的房屋,双方签订了租赁合同,约定租赁期限为 5 年。202
2017 年,甲租用乙的房屋,双方签订了租赁合同,约定租赁期限为 5 年。202
练习题库
2022-08-02
48
问题
2017 年,甲租用乙的房屋,双方签订了租赁合同,约定租赁期限为 5 年。2020 年,该房屋年久失修,乙又无力维修,故决定出卖,乙通知甲,愿意以 300 万元的价格将房屋卖给甲,甲表示价格太高不买。此时丙愿意以 320 万元的价格购买此房,乙、丙遂签订房屋买卖合同,乙以 320 万元的价格将该房卖给了丙,则下列说法中正确的有( )。A.乙将房屋卖给丙,甲可以继续租用直至租赁合同期满B.乙将房屋卖给丙,应当通知甲,同等条件下甲有优先购买权C.若丙是乙的弟弟,则甲无优先购买权D.若乙通知甲后,甲在10日内未明确表示购买,则乙可以将房屋卖给丙
选项
A.乙将房屋卖给丙,甲可以继续租用直至租赁合同期满
B.乙将房屋卖给丙,应当通知甲,同等条件下甲有优先购买权
C.若丙是乙的弟弟,则甲无优先购买权
D.若乙通知甲后,甲在10日内未明确表示购买,则乙可以将房屋卖给丙
答案
ABC
解析
选项 A,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;选项 B,出租人出卖“出租房屋”的,应当在出卖之前的合理期限内“通知”承租人,承租人享有在“同等条件下”优先购买的权利;选项 C,出租人将房屋出卖给近亲属的,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持;近亲属包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;选项 D,出租人履行通知义务后,承租人在“15 日”内未明确表示购买,视为放弃优先购买权。
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