2. 财务会计
  3. 2017 年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为 5 年。202

2017 年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为 5 年。202

练习题库2022-08-02  26
问题 2017 年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为 5 年。2020 年，该房屋年久失修，乙又无力维修，故决定出卖，乙通知甲，愿意以 300 万元的价格将房屋卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以 320 万元的价格购买此房，乙、丙遂签订房屋买卖合同，乙以 320 万元的价格将该房卖给了丙，则下列说法中正确的有（ ）。A.乙将房屋卖给丙，甲可以继续租用直至租赁合同期满B.乙将房屋卖给丙，应当通知甲，同等条件下甲有优先购买权C.若丙是乙的弟弟，则甲无优先购买权D.若乙通知甲后，甲在10日内未明确表示购买，则乙可以将房屋卖给丙
选项 A.乙将房屋卖给丙，甲可以继续租用直至租赁合同期满
B.乙将房屋卖给丙，应当通知甲，同等条件下甲有优先购买权
C.若丙是乙的弟弟，则甲无优先购买权
D.若乙通知甲后，甲在10日内未明确表示购买，则乙可以将房屋卖给丙
答案 ABC
解析 选项 A，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；选项 B，出租人出卖“出租房屋”的，应当在出卖之前的合理期限内“通知”承租人，承租人享有在“同等条件下”优先购买的权利；选项 C，出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持；近亲属包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；选项 D，出租人履行通知义务后，承租人在“15 日”内未明确表示购买，视为放弃优先购买权。
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