2. 财务会计
  3. 甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管

甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管

免费题库2022-08-02  31
问题 甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。假定不考虑相关税费。要求：(1)确定房地产转换日。(2)计算出租办公楼2017年计提折旧金额并编制相关会计分录。(3)编制租赁期开始日的会计分录。(4)编制2017年取得租金收入的会计分录。(5)计算上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额。(6)编制2019年6月30日出售投资性房地产的会计分录。
选项
答案
解析 (1)转换日为2017年6月30日。
(2)该房地产2017年1月至6月计提折旧，以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，即7月至12月不计提折旧。2017年应计提的折旧=3000/20 × 6/12=75(万元)。
会计分录如下：
借：管理费用75
    贷：累计折旧75
(3)办公楼出租前已提折旧=3000/20×2.5=375(万元)，转换前该办公楼账面价值=3000-375=2625(万元)。
会计分录如下：
借：投资性房地产—成本2900
    累计折旧375
    ?贷：固定资产3000
            其他综合收益275
(4)因年租金为150万元，所以2017年下半年的租金为75万元。
会计分录如下：
借：银行存款75
    贷：其他业务收入75
(5)上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额=-75(折旧金额) +150/2(租金收入)+ (3000-2900)(投资性房地产公允价值变动)=100(万元)。
(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=3100-2900=200(万元)。
会计分录如下：
借：银行存款3200
    贷：其他业务收入3200
借：其他业务成本3100
    贷：投资性房地产—成本2900
                            —公允价值变动200
借：公允价值变动损益200
    贷：其他业务成本200
借：其他综合收益275
    贷：其他业务成本275
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