A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2018年12月1日,A公司拟将该办公楼出

题库2022-08-02  48

问题 A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2018年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2019年1月1日,A公司与B公司签订租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2019年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3500万元,已计提折旧1000万元,未计提减值准备,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年底,该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有(   )。A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日B.转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元

选项 A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日
B.转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元

答案 ACD

解析 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B,转换日公允价值1800万元小于账面价值2500万元(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益,不计入其他综合收益;选项D,该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。本题会计分录为:
2×19年1月1日:
借:投资性房地产——成本 1 800
  累计折旧 1 000
  公允价值变动损益  700
  贷:固定资产  3 500
2×19年12月31日:
借:投资性房地产——公允价值变动 600
  贷:公允价值变动损益 600
借:银行存款等 400
  贷:其他业务收入 400
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