下列关于租赁期的有关表述中,正确的有( )。A.在某商铺的租赁安排中,出租人甲于

练习题库2022-08-02  35

问题 下列关于租赁期的有关表述中,正确的有( )。A.在某商铺的租赁安排中,出租人甲于2×18年1月1日将房屋钥匙交付承租人乙,承租人乙在收到钥匙后,就可以自主安排对商铺的装修布置,并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期,起租日为2×18年4月1日,承租人乙自起租日开始支付租金。因此,租赁期开始日为2×18年1月1日B.承租人丙与出租人丁签订了一份租赁合同,约定自租赁期开始日1年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金;1年期满后,经双方同意可再延长1年,如有一方不同意,将不再续期,且没有罚款。假设承租人对于租赁资产并不具有重大依赖。因此,承租人丙与出租人丁签订的租赁合同租赁期为1年C.承租人S签订了一份设备租赁合同,包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人S合理确定将行使续租选择权。因此,在租赁期开始日,确定租赁期为4年D.承租人N签订了一份建筑租赁合同,包括4年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。在搬入该建筑之前,承租人N花费了大量资金对租赁建筑进行了改良,预计在4年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值,且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现。因此,承租人N应当确定租赁期为4年

选项 A.在某商铺的租赁安排中,出租人甲于2×18年1月1日将房屋钥匙交付承租人乙,承租人乙在收到钥匙后,就可以自主安排对商铺的装修布置,并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期,起租日为2×18年4月1日,承租人乙自起租日开始支付租金。因此,租赁期开始日为2×18年1月1日
B.承租人丙与出租人丁签订了一份租赁合同,约定自租赁期开始日1年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金;1年期满后,经双方同意可再延长1年,如有一方不同意,将不再续期,且没有罚款。假设承租人对于租赁资产并不具有重大依赖。因此,承租人丙与出租人丁签订的租赁合同租赁期为1年
C.承租人S签订了一份设备租赁合同,包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人S合理确定将行使续租选择权。因此,在租赁期开始日,确定租赁期为4年
D.承租人N签订了一份建筑租赁合同,包括4年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。在搬入该建筑之前,承租人N花费了大量资金对租赁建筑进行了改良,预计在4年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值,且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现。因此,承租人N应当确定租赁期为4年

答案 ABC

解析 选项 D,承租人 N 合理确定将行使续租选择权,因为如果在 4 年结束时放弃该租赁资产改良,将蒙受重大经济损失。因此,在租赁开始时,承租人 N 应当确定租赁期为 6 年。
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