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  3. 永安市人民政府土地管理部门欲出让一块位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产

永安市人民政府土地管理部门欲出让一块位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产

考试题库2022-08-02  21
问题 永安市人民政府土地管理部门欲出让一块位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答：?华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。 可以通过下列哪些方式取得?( ）查看材料A.由市人民政府划拨取得B.由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得C.由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得D.由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得
选项 A.由市人民政府划拨取得
B.由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得
C.由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得
D.由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得
答案 BCD
解析 考查土地使用权转让方式。根据《城市房地产管理法》第13条第1款的规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。该法第24条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（1）国家机关用地和军事用地：（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。由此可见，本题的正确选项应为BCD，而A选项是不符合法律规定的。以划拨这种无偿取得国有土地使用权的方式获得的土地使用权，不应用来开发房地产营利。
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