2. 财务会计
  3. 某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选

某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选

资格题库2022-08-02  31
问题 某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。交易日期、交易情况、区位因素的修正和调整，见下表。并采用简单算术平均求取最终比准价格。　可比实例交易日期、交易情况、区位因素状况表（1）请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。（最终计算结果以人民币价格表示）。
选项
答案
解析 （1）

该写字楼2011年5月1日的市场价值测算如下：
（1）测算公式：
比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位因素修正系数
（2）求取比准价格V1：
V1＝8000×1/（1＋2%）×（1＋1%）^2×（1－0.5%）^2×1/（1－8%）
＝8609.76（元人民币/m2）
（3）求取比准价格V2：
V2＝1300×6.5706×1/（1＋3%）×（1－0.5%）^2×1/（1-5%）
＝8642.39（元人民币/m2）
（4）求取比准价格V3：
V3＝8800×1/（1－3%）×（1－0.5%）×1/（1＋6%）
＝8515.85（元人民币/m2）
（5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则该写字楼2011年5月1日的市场价值为：
评估对象市场价值（单价）＝（8609.76＋8642.39＋8515.85）/3＝8589.33（元人民币/m2）。
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