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  3. 不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标

不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标

最全题库2022-08-02  74
问题 不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，得98分；而评估对象的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得105分。则下列有关该宗不动产区位状况的表述中，正确的是（ ）。A.标准化修正系数为1.05B.区位因素修正系数为1.0204C.不动产区位状况修正系数为1.0714D.不动产区位状况修正系数为0.9333
选项 A.标准化修正系数为1.05
B.区位因素修正系数为1.0204
C.不动产区位状况修正系数为1.0714
D.不动产区位状况修正系数为0.9333
答案 C
解析 间接比较法下，不动产区位状况整体的修正系数＝标准化修正系数×区位因素修正系数＝（标准不动产区位因素分值/可比交易实例区位因素分值）×（待估对象区位因素分值/标准不动产区位因素分值）＝（100/98）×（105/100）＝1.0204×1.05＝1.0714
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