2. 财务会计
  3. （2018年真题）房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是

（2018年真题）房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是

考试题库2022-08-02  50
问题 （2018年真题）房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（　　）。A.以建筑物的剩余经济寿命为准B.以土地使用权的剩余年限为准C.孰长为准D.孰短为准
选项 A.以建筑物的剩余经济寿命为准
B.以土地使用权的剩余年限为准
C.孰长为准
D.孰短为准
答案 D
解析 土地与建筑物合成体作为评估对象，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限，若土地使用权年限到期地上物随同无偿收回，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限；若土地使用权年限到期地上物残余价值给予合理补偿，则在根据土地使用权年限确定未来可获收益期限的基础上，考虑将土地年限到期时地上物残余价值折现到评估基准日的价值。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减不动产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。总的思路是以孰短为准。
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