关于剩余评估不动产的前提条件通常不包括(  )。A.售价的预测和成本的预算必须合

考试题库2022-08-02  22

问题 关于剩余评估不动产的前提条件通常不包括(  )。A.售价的预测和成本的预算必须合法B.利用方式为最佳开发利用方式C.有明确的,经过批准且在有效期内的规划D.待评估不动产已开工建设

选项 A.售价的预测和成本的预算必须合法
B.利用方式为最佳开发利用方式
C.有明确的,经过批准且在有效期内的规划
D.待评估不动产已开工建设

答案 D

解析 运用剩余法必须遵循以下前提条件:①不动产开发必须有明确的规划,且规划应得到相关规划部门的批准,并在有效期内。②假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式,包括用途、使用强度、建筑物的设计等。③售价的预测和成本的测算必须符合合法原则,在正确分析不动产市场行情,掌握不动产市场中的有关数据信息的情况下,与当地不动产市场的实际相吻合。
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