2. 财务会计
  3. 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土

资格题库2022-08-02  35
问题 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有(    )。A.成本法  B.收益法C. 假设开发法D.基准地价修正法
选项 A.成本法  
B.收益法
C. 假设开发法
D.基准地价修正法
答案 AC
解析 市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多，经常发生交易的房地产的价值；收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅、写字楼、旅馆、商店、餐饮、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租）、仓库（用于出租）、农地等；成本法适用的评估对象有：新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产；假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建）。根据以上分析，本题的房地产项目属于在建工程，适用成本法和假设开发法。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/1162396.html
本试题收录于： 初级房地产经济专业知识与实务题库其他分类

初级房地产经济专业知识与实务

其他

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)