2. 财务会计
  3. 从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。A.未来净收益 B.获得净收

从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。A.未来净收益 B.获得净收

资格题库2022-08-02  36
问题 从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.消费者的偏好D.获净收益的可靠性
选项 A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.消费者的偏好
D.获净收益的可靠性
答案 C
解析 从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。
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