某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内

资格题库2022-08-02 63

问题某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%

选项 A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%

答案 A

解析本题考查的是现金回报率与投资回报率。税前现金回报率=税前现金流量/初始现金投资=（经营收入-运营费用-还本付息）/初始现金投资=（10-5-2）/40=7.5%。P201。

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房地产估价基础与实务

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