对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在

最全题库2022-08-02 92

问题对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在运营费用风险。（　）

选项

答案错

解析本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期费用而带来的风险，即使对于刚建成的新的建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况，也会由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，这些在初始评估中是不可能考虑到的。参见教材P21。

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房地产估价基础与实务

房地产估价师

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对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在

房地产估价基础与实务

房地产估价师

只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素

某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为1

对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大

如果承包合同是一种固定总价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担，对承包

具体的评价方案中加以明确的内容包括（　　）。A．开发项目拟建设的物业类型 B．

成功的房地产租售一般包括（　　）。A．为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的

当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（　　）。A．毛租 B．

在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（　　）估算。A．3%～5% B．5%

投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（

房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。（　　）

LetterOne

中国中央电视台(ChinaCentralTelevision)，简称为CCTV，1958年正式投入使用，是中国的官方电视媒体之一。它所有的节目都通过

Competitionwithresearchinuniversitiesisveryharmfultoteaching.There

Askthreepeopletolookoutthesamewindowatabusystreetcornerandto

Onceopenonlytotherich,whocould【B1】______thefeesofexpensivecountry

审计人员为核实企业列示于资产负债表上的固定资产价值的真实性和正确性，应审查的内容

中国工商银行私人银行的品牌宗旨是（　　）。A.信赖、贴心、成就 B.步步为赢，

理财目标必须具备合理性和可行性，因为客户现在的以及未来的财务资源是其理财目标得以

徐先生在2016年2月8日存入一笔10000元的一年期定期存款，到期后徐先生临时

危险化学品运输过程中事故多发，不同种类危险化学品对运输工具、运输方法有不同要求。

对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在

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