2. 建筑工程
  3. 某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价

某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价

最全题库2022-08-02  18
问题 某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机（其他配套设备不需改动），则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m2，节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1m2营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。如年资本化率为5.25%，则至少需签订（　　）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。A.7B.8C.9D.10
选项 A.7
B.8
C.9
D.10
答案 D
解析 采用收益法计算该宗房地产价格，年净收益不变，收益期为有限年的公式为：V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]。式中，A为每年不变的净收益；Y为报酬率；n为收益期。
净收益为4000×160＝64（万元），则代入相关数据可得：64/5.25%×[1－1/（1＋5.25%）n]＞455，则满足条件的n的最小值为10。
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