某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、

最全题库2022-08-02 46

问题某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（）。A.8.8%B.10%C.18%D.18.6%

选项 A.8.8%
B.10%
C.18%
D.18.6%

答案 D

解析综合资本化率＝贷款价值比率×抵押贷款常数＋（1－贷款价值比率）×自有资金资本化率。其中年抵押贷款常数计算如下：

故综合资本化率R0＝0.6×24.3%＋（1－0.6）×10%＝18.6%。

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