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某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款
某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款
考试题库
2022-08-02
82
问题
某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887
选项
A.4387
B.4398
C.4500
D.4887
答案
B
解析
此题关键在于5万元家电家具价值应不应该折现。由于题意并没有说家电家具价值在成交日期一次性付清,相反,是说“含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清”,因此可判定家电家具价值5万元是名义价格,应该换算成实际价格,家电家具价值应该参与折现。则可比单价为={50×40%+(50×60%)/(1+8%)^0.5-[5×40%+(5×60%)/(1+8%)^0.5]}/100=4398(元/m2)或者可比单价={(50-5)×40%+[(50-5)×60%]/(1+8%)^0.5}/100=4398(元/m2)。
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