某套住宅因采光、日照受到影响，其市场租金由每月3500元降到3000元，运营费用

admin2022-08-02 82

问题某套住宅因采光、日照受到影响，其市场租金由每月3500元降到3000元，运营费用每月增加50元。预计该住宅的剩余使用寿命为45年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该住宅因采光、日照受影响造成的价值减损额为（　　）。A．75671B．75571C．65430D．79632

选项 A．75671
B．75571
C．65430
D．79632

答案 A

解析该住宅因采光、目照受影响造成的价值减损额计算如下：①该住宅的年净收益减少额为：A＝（3500－3000＋50）×12＝6600（元）②该住宅的价值减损额为：

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房地产估价原理与方法

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