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建筑工程
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为10
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为10
题库
2022-08-02
62
问题
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。A.43 B.112.5 C.123.3 D.150
选项
A.43
B.112.5
C.123.3
D.150
答案
C
解析
本题考查的是剩余技术。建筑物的净收益=100×80%×8%=6.4(万元),土地的净收益=10-1-6.4=2.6(万元),土地的价格=2.6/6%=43.33(万元),该宗房地产的现值=建筑物的现值+土地价格=100×80%+43.33=123.3(万元)。
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