2. 建筑工程
  3. 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，

张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，

admin2022-08-02  82
问题 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64 B.55.40C.56.24 D.68.04
选项 A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
答案 C
解析 本题考查的是直接资本化法。V＝NOI/R－11.8＝70×50×（1－10%）（1－10%）×12/5%－11.8＝56.24（万元）。
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/jzgc/1113842.html
本试题收录于： 房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类

房地产估价原理与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)