2. 财务会计
  3. 某企业 2019 年购置一宗面积 4000 平方米的土地委托建造厂房，支付土地使

某企业 2019 年购置一宗面积 4000 平方米的土地委托建造厂房，支付土地使

练习题库2022-08-02  77
问题 某企业 2019 年购置一宗面积 4000 平方米的土地委托建造厂房，支付土地使用权价款 1500 万元，厂房建筑面积 1800 平方米，固定资产科目账面记录房产造价 2500 万元（不含地价），2019 年 12 月办理验收手续，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为 20%，则该企业 2020 年应缴纳房产税（ ）万元。A.24B.30.48C.36.96D.38.4
选项 A.24
B.30.48
C.36.96
D.38.4
答案 C
解析 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5 的，按照房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业宗地容积率=1800÷4000=0.45＜0.5，计入房产原值的地价=1500÷4000×1800×2=1350（万元），该企业 2020 年应缴纳的房产税=（2500+1350）×（1-20%）×1.2%=36.96（万元）。
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