甲公司开发写字楼一栋，将其中一层卖给了乙，约定半年后交房，乙公司办理了预告登记。

题库2022-08-02 111

问题甲公司开发写字楼一栋，将其中一层卖给了乙，约定半年后交房，乙公司办理了预告登记。后来甲公司急需用钱，将该层楼抵押给银行，下列说法正确的有（）。A.抵押权设立B.抵押权不设立C.若甲公司将写字楼直接卖给银行，则银行取得写字楼所有权D.若甲公司将写字楼直接卖给银行，则银行未取得写字楼所有权

选项 A.抵押权设立
B.抵押权不设立
C.若甲公司将写字楼直接卖给银行，则银行取得写字楼所有权
D.若甲公司将写字楼直接卖给银行，则银行未取得写字楼所有权

答案 BD

解析当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。乙公司办理了预告登记，未经其同意，抵押权不设立，所有权不发生变动。

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