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  3. （2021年真题）2021年1月10日，出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同,

（2021年真题）2021年1月10日，出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同,

免费题库2022-08-02  73
问题 （2021年真题）2021年1月10日，出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同,约定租赁期限为30年，第一年租金为2万元，从第二年起租金按一定比例逐年增加。次日，王某搬入该房屋。2021年4月，刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬离该房屋，王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。2021年5月，王某向刘某表示自己愿意购买该房屋，以刘某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。要求:根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题:（1）刘某和王某对房屋租赁期限的约定，是否符合法律规定?简要说明理由。（2）张某要求王某搬离该房屋，是否符合法律规定?简要说明理由。（3）王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效，是否符合法律规定?简要说明理由。
选项
答案
解析 （1）不符合法律规定。根据规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

（2）不符合法律规定。根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（3）不符合法律规定。根据规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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