2. 财务会计
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（2020年真题）甲房地产开发公司为增值税一般纳税人，主要从事房地产开发业务。

最全题库2022-08-02  76
问题 （2020年真题）甲房地产开发公司为增值税一般纳税人，主要从事房地产开发业务。 2019 年 12 月有关经营情况如下：（ 1 ）销售所开发的商品住宅项目，取得含增值税价款 15260 万元。该商品住宅项目所用土地系甲房地产开发公司于 2017 年从政府部门受让取得，本月所售商品住宅项目允许扣除的土地价款为 4360 万元。（ 2 ）所开发的 4 层办公楼竣工交付，一层办公自用，一层对外出租，一层用于抵偿债务，一层分配给股东。（ 3 ）从金融机构取得贷款，向该金融机构支付该笔贷款融资顾问费取得增值税专用发票注明税额 3 万元，向担保公司支付担保费取得增值税专用发票注明税额 4.5 万元，向信用评级机构支付评级费取得增值税普通发票注明税额 0.3 万元，向会计师事务所支付审计费取得增值税专用发票注明税额 6 万元。（ 4 ）将一批 5 月购入的原用于销售部门的电脑转用于职工福利部门，原值 13.56 万元、净值 11.3 万元，该批电脑购入时计入固定资产，已抵扣进项税额。已知：销售货物增值税税率为 13 %；销售不动产增值税税率为 9 %；甲房地产开发公司取得的扣税凭证均符合抵扣规定。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。甲房地产开发公司竣工交付的下列办公楼楼层中，应缴纳增值税的是（ ）。A.对外出租的楼层B.办公自用的楼层C.用于抵偿债务的楼层D.分配给股东的楼层
选项 A.对外出租的楼层
B.办公自用的楼层
C.用于抵偿债务的楼层
D.分配给股东的楼层
答案 ACD
解析 （ 1 ）选项 A ：按照“现代服务—租赁服务”缴纳增值税；（ 2 ）选项 B ：办公自用时不需要缴纳增值税；（ 3 ）选项 C ：抵偿债务属于特殊销售方式，应按照“销售不动产”缴纳增值税；（ 4 ）选项 D ：视同销售不动产，应缴纳增值税。
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