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  3. 甲乙签订房屋买卖合同，约定乙以贷款方式购买甲名下的房产一套。后因国家房贷政策收紧

甲乙签订房屋买卖合同，约定乙以贷款方式购买甲名下的房产一套。后因国家房贷政策收紧

最全题库2022-08-02  35
问题 甲乙签订房屋买卖合同，约定乙以贷款方式购买甲名下的房产一套。后因国家房贷政策收紧，乙无法办理贷款。下列说法正确的是：A.乙可以请求法院变更或解除合同B.房屋产权自合同履行之日起转移C.国家房贷政策的变化属于不可抗力D.甲可以向乙主张违约责任
选项 A.乙可以请求法院变更或解除合同
B.房屋产权自合同履行之日起转移
C.国家房贷政策的变化属于不可抗力
D.甲可以向乙主张违约责任
答案 A
解析 第一步，本题考查民法知识。
第二步，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。一般来说，国家政策变化超出当事人可预见的范围，因此导致合同无法继续履行，属于“因不可归责于当事人双方的事由”，所以乙可以请求法院变更或者解除合同。
因此，选择A选项。
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