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甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付 10
甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付 10
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2022-08-02
39
问题
甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付 100 万元,乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。下列哪一选项是正确的?A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
选项
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
答案
A
解析
甲乙公司之间的约定属于地役权合同,根据《物权法》第158条,该合同一经生效,即在乙的厂区土地上为甲的住宅小区设定了相应的地役权。关于小区业主的地役权人资格问题,根据《物权法》第166条、第147条,小区业主通过受让建筑物区分所有权,对小区范围内的建设用地使用权同时取得(《物权法》第70条),依法享有地役权,有权向供役地权利人提出相应请求。甲公司在转让全部小区房屋后,对需役地已不具有任何权利,丧失了地役权人的资格,因此无权向乙提出请求。A项正确。
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