2. 学历类
  3. 何某2014年丧偶，其子女甲、乙二人均已工作。2015年5月，何某在邻居张律师的

何某2014年丧偶，其子女甲、乙二人均已工作。2015年5月，何某在邻居张律师的

最全题库2022-08-02  22
问题 何某2014年丧偶，其子女甲、乙二人均已工作。2015年5月，何某在邻居张律师的见证下，当着甲、乙的面书写了遗嘱：本人去世后，名下两套房产由甲、乙分别继承。同年6月，何某因在报纸上读到有关遗产税的新闻，便找来甲、乙二人，与其虚构了房屋买卖文书。2015年7月何某将房产分别过户至甲、乙名下。此后，何某与甲共同生活。2018年10月，何某因遭受甲的虐待，向甲表示撤销遗嘱，并要求甲返还房屋。甲声称何某将房产过户给自己是三年前的事情，过了诉讼时效，拒绝归还房屋。请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：
选项
答案
解析 【分析】本题是民法的综合性题目，主要考查遗嘱、继承、不动产交易、物权的变动的知识点。需要考生在辨明、分清案例中的法律关系之后，结合民法中的相关知识进行解答。
（1）何某有权在张律师不在场的前提下撤销之前所立自书遗嘱。
①遗嘱的撤销，是指遗嘱人取消原先所立遗嘱的全部内存。遗嘱是遗嘱人单方意思表示，遗嘱的撤销是单方民事法律行为，不需要任何人同意，也不需要见证人在场见证。因此，在遗嘱发生效力之前，遗嘱人可以撤销自己所立的遗嘱。
②本题中，甲2015年5月所立遗嘱，虽然是在张律师见证下所立，但张律师并非公证员，故该份遗嘱并不是公证遗嘱，而是自书遗嘱。甲有权在张律师不在场的情况下撤销该遗嘱。
（2）何某有权要求甲返还房屋。
①《民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。何某为避税与甲虚构房屋买卖文书并办理过户，系虚假的意思表示，买卖行为无效。
②买卖行为无效，则甲未取得房屋所有权。何某作为房屋的所有者要求甲返还房屋，属于物权返还请求权，不动产的返还请求权不适用诉讼时效。
（3）何某无权要求丙返还房屋。
2015年7月，房子已过户至甲名下，甲虽然是无权处分人但具有权利外观，丙于2016年6月购买房屋，是善意第三人，不知道且不应当知道甲是无权处分人。
依据《物权法》第106条关于善意取得的规定，丙在不知情的情况下，以市价购买房屋且办理了过户登记，符合善意取得的条件，取得该房屋的所有权。故何某无权要求丙返还房屋，仅可向甲追偿。
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